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為什么說陜西人防工程是屬于業主所有的

發布時間: 2020-01-04 作者: 分享到:
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在我們的日常生活中,我們平時接觸很多人防工程,比如小區的地下車庫,通常與小區住宅密不可分,屬于小區住宅的附屬設施,開發商開發完成后隨著房屋一起交付給買房的業主,并隨著房屋所有權一并轉移。但在現實生活中有很多關于人防工程部分的糾紛,面臨著無法判定人防工程所有權歸屬的情況,陜西全瑞人防小編下面將為大家分析為什么說陜西人防工程是屬于業主所有的:
一、民用建筑人防工程歸屬于全體業主
根據《物權法》第135條、136條及142條規定,人防工程屬于民用建筑一部分,所有權歸屬應當屬于建設用地使用權人。至于建設用地使用權人究竟是開發商,還是業主個體,《物權法》對此有明確規定,即歸屬于在行政機關進行不動產登記的主體。民用建筑經過開發商開發建造完成后即出售給業主,房屋所有權也隨之轉移給業主,在行政機關進行不動產登記的權屬人為業主,所以民用建筑的建設用地使用權人為業主,因此,可以得出作為民用建筑構筑物亦或者附屬設施的人防工程也歸屬于全體業主所有。
二、不歸屬于人防辦公室(或國家所有)

《物權法》第45條明確約定,法律規定屬于國家所有的財產,屬于國家所有即全民所有。緊接著《物權法》規定了國家所有權的四類客體,其中一類是國防資產以及法律規定的鐵路、公路等基礎設施。而人防工程并未被法律明確規定為國防資產。此類民用建筑的人防工程并非國家財政投資,而是由業主資金建造,不滿足“國家投入資金、劃撥土地”這一特征,因此,此類人防工程就不屬于國防資產。因此,人防工程的國家所有權或是人防辦公室所有權應當由法律來規定,不宜由行政法規、部門規章、地方立法和行政規范性文件創設。既然法律未明確規定,那么該類人防工程則不屬于人防辦公室所有,也不屬于國家所有。

陜西人防工程

三、不歸開發商所有

陜西人防工程也不宜認定為開發商所有。以住宅小區的人防工程為例,開發商是的建造者,依照民法所有權取得的基本原理,所有權可以依照建造的事實行為取得。因此,在建筑物尚未銷售之前,人防工程應當歸開發商所有。但是在建筑物已經開始銷售甚至全部銷售完畢之后,開發商不能繼續擁有人防工程的所有權。既然成本已經分攤給業主,開發商就不能被認定為實質意義上的投資人。依據《防空法》第5條的精神“誰投資、誰使用、誰收益”,業主資金建造,歸業主使用,由業主享有其利益。
民用建筑的所有權人為人防工程支付了對價,是人防工程實際的投資者。民用建筑范圍之內的人防工程,其功能的實現與所有權人的利益休戚相關。人防工程在平時一般用作地下車位或者是地下室,所有權人當有權決定地下車位或者地下室的使用。在人防工程公共職能的實現上,人防面積也是以民用建筑區域內的建筑面積為核算基準,按照一定的比例來配建的,主要是用于滿足民用建筑的防空避難要求。因此,在這兩種功能的實現上,民用建筑的所有權人與之休戚相關,只有所有權人才是權利義務的判斷者。因此,就其功能的實現而言民用建筑人防工程應當歸屬于民用建筑所有權人方才合理。陜西全瑞人防工程設備有限公司是一家專業從事陜西人防安裝,陜西人防設備,過濾吸收器,人防工程廠家的企業,熱線電話:18009227448.




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